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“仓储用地”建公寓商铺 莞重大项目疑变更规划

发布时间:2019-05-28 13:41

作者:和记娱乐

  曾以打造大众消费的购物公园著称的常平美吉特再起风波,作为东莞市属重大建设项目,这次被爆出涉嫌擅自变更立项规划,明知旗下店铺没有产权,却打出卖铺广告。

  常平规划所负责人证实,该地块是作为仓储用地规划,不能建铺建楼出售,如果售卖商铺属实,属于违规。前日上午,该项目负责人证实,店铺并无产权,广告用语“买铺”其实是“长租”的意思,他承认宣传推广上“有不妥当”。

  走在常平的繁华路段,美吉特的“卖铺”广告很显眼,除了商铺,还有钻石公寓。从去年开始,东莞市属重大建设项目常平美吉特就铺开阵势,从户外广告、电视广告到售楼宣传单,可以说席卷常平每个角落。

  常平的刘先生在广告诱惑下,花20多万元在那里购置了一个公寓。“他们只给了一张收据,合同还没给。”刘先生说,他没有考虑到产权问题。看到它挂着重点项目的牌子,觉得没必要担心,即使没有产权,也不可能拆除。刘先生说,他去买时,看到一些人买了好几套,来这里买铺买房的人,除了贪便宜,就是认为政府的重点项目,以后肯定能热。现在店铺每平方米1万元至1.8万元,公寓售价每平方米5000多元,相比周边6000元的房价,非常划算。

  4月14日上午,南都记者来到位于常平会展中心的售楼处,正中间摆放着建筑模型,大门右边摆着的一个宣传栏上,贴着该项目的土地使用证,项目规划证等复印件。这个项目总共有6个土地使用证,两块显示的是工业用地,四块显示的是仓储用地。常平规划部门去年最新给出的项目规划书,也显示是仓储物流。

  展示牌旁边是“看房区”,墙面上展示的是各个商铺和楼层的平面图,公寓面积一般30多平方米,最大的143平方米。在每个单元空间内,很多已贴上了小红花,表示已经售出。

  记者提出疑问,这个项目是否有预售证,该工作人员表示,除了没有预售证,其他证件都是合法的。因为没有预售证,所以才没有产权。如果有产权,价格肯定不会那么低,商铺每平方米是1万元至1 .8万元,公寓的售价是每平方米5000多元。

  “我们从开始就告诉客户,买的是没有产权的房子。”售楼的工作人员笑着说,这些物业还有40年的使用权,可以说,他们卖的就是物业的使用权。

  南都记者查阅相关资料了解到,根据相关规定,没有预售证的房子不能买卖。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。

  没有取得商品房预售许可证,常平美吉特却打出售卖商铺和公寓的广告,做着类似商品房的买卖交易。其公示的资料上显示,该项目是以仓储物流立项的,项目报批时,没有涉及经营商铺和公寓买卖。

  从之前公开报道的资料显示,2010年7月,美吉特项目正式签约进驻东莞(常平)大京九物流园区,去年又被列为东莞市属重大建设项目。该项目由中国美吉特投资集团有限公司投资,项目总规划用地350亩,项目投资约15亿人民币。根据《东莞(常平)美吉特购物公园项目可行性研究报告》,美吉特的市场经营业态主要为:小商品、五金、机电、电子、电器、建材、装饰材、灯具、家具等。

  2011年,这个项目就出现过小风波,当时其提出打造一个总建筑面积达12万平方米之巨的“美吉特国际塑胶中心”,涉足工业原材料交易。这个改变当时就引起旁边大京九塑胶城的不满,大京九塑胶城负责人当时接受媒体采访时也指出,美吉特当时推出的项目,有违美吉特项目审批时的业态定位。

  如今,美吉特推出的售卖商铺和公寓的广告,又跟当初的立项不相符。按照其展示的用地规划,这个项目建成后是专门用作储存物资,用来做仓储企业的库房、堆场、包装加工车间及其附属设施。

  对于常平美吉特打出卖店铺和公寓广告的事情,常平规划所的叶所长很惊讶。按照建设规划,美吉特当初拿下的土地都属于仓储用地,这个用地性质决定了这些地不能用来发展房地产,只能用来做仓库,或者租给一些企业做小型仓库。如果他们真的是卖楼卖铺,那就属于违规。

  南都记者查阅资料显示,所谓的仓储用地,就是指国家、省(自治区、直辖市)及地方的储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库、材料堆场及其附属设备等用地。在城市规划中,仓储用地是指城市中专门用作储存物资的用地,主要包括仓储企业的库房、堆场、包装加工车间及其附属设施,并不包括工业企业仓储用地。

  常平住建局相关负责人则表示,他们根据记者提出的疑问,找到该项目的负责人了解情况,他们并不是售卖商铺,只是出租这些物业。而对于铺天盖地的卖铺广告,他们却没有给出任何解释。

  4月15日上午,南都记者再次来到常平美吉特中心,工作人员正在向客户推荐实惠的店铺。工作人员介绍,已有几栋开始营业。南都记者来到已经开业的建筑楼内看到,很多都是卖建筑材料的商户。“我这个是租的,旁边那个装修比较豪华的是自己买的,听说100多万元。”店主李先生说,这些店铺有很多都是私人买下来的,也有是从美吉特临时租的。

  对于项目涉嫌违规卖铺卖楼的事情,该项目的负责人黄先生这样解释,店铺确实无产权,广告用语“买铺”其实是“长租”的意思。他承认宣传推广上“有不妥当”,但并非有意误导消费者,至于市场内为何兴建公寓,以每套20多万元售卖时,该负责人却未给出合理解释。

 


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