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花470万买浦东别墅 土地性质竟是仓库

发布时间:2019-03-09 13:31

作者:和记娱乐

  大华锦绣东郊业主签约时开发商承诺该房屋有个人房产证,允许个人买卖,但经浦东新区房地产交易中心核实,该楼盘自2015年6月份以后不能办理房产证。

  , channelid: 0007, reporter: , source: , dutyeditor: 余倩_NO1925, prev: { setname: 这个距市中心40公里的地方 房价要卖3万4?, simg: 起拍价24.95亿!嘉定刚需“洼地”要沦陷?, simg: 近日,记者在某微信公共号看到,位于浦东新区江镇物流大道1018号的大华锦绣东郊出现人员冲突,非法保安及社会闲杂人员聚集,将两位业主打伤。, newsurl: # }, { id: BQ0Q7EN553DD0007, img: 记者了解到,其原因是,业主在签约时开发商承诺该房屋有个人房产证,且允许个人买卖,但经浦东新区房地产交易中心核实,该楼盘自2015年6月份以后不能办理房产证。许多业主是在2015年将原来房屋出售后再买该小区的,目前只能租住在外面,有家不能回。, newsurl: # }, { id: BQ0Q898053DD0007, img: 从下图可以看出,在这份浦东新区房地产交易中心提供的、盖有红章的“土地状况信息”中,明确写着小区所在的“浦东新区机场镇46街坊30/1丘”土地性质为“工业仓储”,使用年限为50年。相应的,在“房屋状况及产权人信息”中,业主购买的第143幢,房屋类型一栏写着“仓库堆栈”,房屋用途为“仓储”。, newsurl: # }, { id: BQ0R32SN53DD0007, img: 据浦东新区房地产交易中心介绍,该小区目前仅有开发商拥有“大产证”。根据目前的政策,工业用地无法进行产权分割,具体到每幢楼,是办不出房产证的。同时,也无法在银行进行抵押,自然也导致了业主后续办不出贷款。, newsurl: # }, { id: BQ0V44QP53DD0007, img: 大华锦绣东郊建筑面积38万平方米,分五个地块逐次开发。一期规划有77套独栋别墅,二期规划有140套独幢别墅,其中部分业主付了全款,拿到了房子,而大多数业主目前均被卡在了贷款办不出上,他们付了近200万的首付,如今进退两难。, newsurl: # }, { id: BQ10QL0P53DD0007, img: 记者隔天前往到了该项目,发现原有的小区名字“大华·锦绣东郊”字样被抠除,取而代之的是“锦绣东郊产业园”,“大华”二字也不见了踪影。, newsurl: # }, { id: BQ10RV3H53DD0007, img: 而售楼处的大门紧闭,记者从门口保安了解到,售楼处已经关闭多日,关闭原因尚不明确,而被问到是否知道前几日维权时,保安表示刚来不久,不太清楚。记者也从保安口中进一步证实,里面正在建造的并非别墅,而是仓库,是否对外出售也不知情。, newsurl: # }, { id: BQ114IPK53DD0007, img: 项目位于浦东川沙板块,距离最近的2号线地铁站浦东国际机场直线公里,周边多是大型物流仓库,开发商正是用工业用地造别墅打“擦边球”,据了解,工业用地拿地容易、价格低,近年来,随着别墅用地的收紧,一些开发商就想出了这个“歪招”。, newsurl: # }, { id: BQ11FGOP53DD0007, img: 项目周边除了华洲路上的奥特莱斯,基本无大型商业配套,而沿街商铺主要分布在江镇路,能级非常低。依托着迪士尼和中国(上海)自由贸易试验区的双重辐射影响,区域内价值在日益凸显出来,这也是大部分购买在此的原因。, newsurl: # }, { id: BQ11HKBP53DD0007, img: 住宅房的收紧,使得“不限购不限贷”房热销,在选购此类房产时,不妨先到“网上房地产”网站上查询下项目的相关资料。能查证到的,方能购买。, newsurl: # }, { id: BQ11IS8V53DD0007, img: 业内人士表示,由于“工业用地的产权分割”一直处于政策的灰色地带,加上政策环境相对宽松,不少开发商一直在打这个“擦边球”。但随着政策的收紧,上海也出台了工业用地出让管理的相关规定,如今这条“捷径”显然是走不通了。在发现办不出产证后,开发商将小区名字更改为了“产业园”,显然也是为了规避监管。, newsurl: # } ] }

 


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