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15万平方米“仓储用地”上的住宅 误断租赁纠纷揪出牛掰“大房东”

发布时间:2019-03-09 06:06

作者:和记娱乐

  房屋所有权证载明房屋性质为“商品房”、规划用途为“住宅”,而国有土地使用权证载明的土地用途居然是“仓储用地”,那么中谷置地置业(北京)有限公司(以下简称“中谷置业公司”)是如何在15.64余万平方米“仓储用地”上,盖起了 “商品房”楼的,应该不单纯是国土、房管等部门的“失误”。

  “三房东”北京博宇天成国际贸易有限公司(以下简称“北京博宇天成公司”)一纸欺骗房屋租赁协议,最终牵出了中谷置业公司这条“大鱼”,这条大鱼能在“仓储用地”上建“商品房”,应该是纪委、监察等部门应当关注的事了。

  中检集团北京汽车检测有限公司(以下简称“北京汽车检测公司”)为拓展业务,拟在北京市通州区建一个汽车检测场,经多次洽谈和邮件沟通,2014年11月26日,北京汽车检测公司与“三房东”北京博宇天成公司签订《租赁合同》。

  《租赁合同》约定,北京博宇天成公司将位于通州区张家湾镇西定村场4226平方米的房屋,租赁给北京汽车检测公司做汽车检测场,租房期限为五年,年租金为每年120万元。

  这份《租赁合同》载明,出租方北京博宇天成公司负责配合提供北京汽车检测公司办理经营资质及营业执照所需有关资料、文件;若北京博宇天成公司提供的权属证明文件无效,导致《租赁合同》无法履行,给北京汽车检测公司造成损失的,北京汽车检测公司可就因此造的经营损失要求赔偿。

  所租房屋的业主系中谷置业公司,中谷置业公司又授权其关联公司北京金谷琪珑酒店有限公司(以下简称“金谷琪珑公司”)对外招租,“二房东”金谷琪珑公司以年租金80万元的价格租给了“三房东”北京博宇天成公司,“三房东”北京博宇天成公司再次以年租金120万元的价格与北京汽车检测公司签订了《租赁协议》。

  北京汽车检测公司按照《租赁协议》的约定将120万元的年租金支付给“三房东”北京博宇天成公司之后,一边办理营业执照相关手续,一边对这4226平方米的房屋进行增建、改建及装修等。

  房屋租赁合同、房屋产权证复印件和原件,是办理工商营业执照最重要的资料、文件,而北京博宇天成公司并没有按照《租赁合同》的约定及时提供房屋产权证复印件和原件。

  直到2015年5月,北京博宇天成公司才向北京汽车检测公司提供了房屋产权证的原件,房屋产权证载明房屋性质为“商品房住宅”。按照北京市工商局的规定,注册公司必须是商用地且未被注册使用过的,而北京博宇天成公司提供的“商品房住宅”的房屋产权证,使北京汽车检测公司未能完成工商注册。

  2015年10月,北京博宇天成公司再次向北京汽车检测公司提供了一份“房屋产权证”复印件,而且盖有房东中谷置业公司的印章,这份“房屋产权证”的“规划用途”居然是空白,明显是已将房屋产权证上的规划用途“住宅”字样给PS掉。拿到这份虚假的“房屋产权证”,北京汽车检测公司依然没能完成工商注册。

  在一年的时间里,由于北京博宇天成公司所提供的房屋产权证不符合规定,北京汽车检测公司未能完成汽车检测场的注册,而汽车检测场的增建、改建及装修已经完成,花费共计531万余元。

  北京汽车检测公司只得向通州区人民法院(以下简称“通州法院”)提起诉讼,请求法院判令北京博宇天成公司承担汽车检测场的增建、改建及装修费531万余元,并退还120万元的房屋租金。

  通州法院在审理期间,委托第三方鉴定机构,对汽车检测场的增建、改建及装修费进行了鉴定,鉴定金额为437.7万余元。

  通州法院认为,北京汽车检测公司在“已经确定涉案现场无法办理营业执照”的情况下,没有停止施工没有防止损失的扩大,应当承担437.7万余元损失的主要责任,“三房东”北京博宇天成公司承担次要责任。

  2017年11月14日,通州法院一审判决北京博宇天成公司退还北京汽车检测公司房屋押金10万元,并支付北京汽车检测公司增建、改建及装修损失费49.2万余元。按照437.7万余元的鉴定金额,北京博宇天成公司只承担了20%的责任,而北京汽车检测公司则承担了80%的责任。

  北京汽车检测公司不服一审判决,上诉到了北京市第三中级人民法院(以下简称“北京三中院”),上诉请求北京三中院撤销通州法院的一审判决,并赔偿鉴定所认定的增建、改建及装修费437.7万余元,同时退还120万元租金等其他费用。

  北京汽车检测公司上诉认为,作为“三房东”的北京博宇天成公司,在知道房屋产权证存在问题,不能办理工商注册的情况下,而与北京汽车检测公司签订《租赁合同》,收取120万元的房屋租金,这不仅仅是主观过错,而是明目张胆的欺诈,应当承担全部损失。因为北京汽车检测公司没有法定的义务审查房屋的权属性质。

  汽车检测行业属于特种行业,要进行计量认证,只有配套设施建成后才能做计量认证,计量认证合格后才能拿到行政审批许可手续,然后办理汽车检测场的营业执照。那么北京汽车检测公司在租房之后,对房屋进行增建、改建及装修,让计量认证的基础工作有序进行不存在任何过错行为,通州法院所的“认定理由”纯属是因对这个行业陌生而闹出的一个笑话。

  再者,《租赁合同》明确约定,若北京博宇天成公司提供的权属证明文件无效,导致合同无法履行,给北京汽车检测公司造成损失的,要承担赔偿责任;在北京博宇天成公司提供的“商品房住宅”性质的房屋产权证不能工商注册的情况下,继续用伪造的“房屋产权证”欺骗北京工商机关,已经违反了《租赁合同》的约定,也应该承担赔偿责任。

  在寸土寸金的北京,商品房性质的住宅房价居高不下的当下,中谷置业公司能在该宗15.64余万平方米“仓储用地”上,把房屋产权变为“住宅”用途,这应该是拥有“超能量”才行实现的,北京汽车检测公司准备向有关方面实名举报。

 


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