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长乐2019第二场土拍即将打响!总起拍价约37亿元 出让滨海新城4幅地块

发布时间:2019-04-04 08:13

作者:和记娱乐

  日前,福州市长乐区自然资源和规划局发布2019年第二场土拍公告,将于4月19日出让滨海新城4幅地块。

  2019拍-6号,地块位于福州滨海新城七站路以南、金滨二路以东、湖文路以北、金滨三路以西,总征地面积30675平方米,建设用地面积29061平方米。地块分AB地块,其中,A地块建设用地面积14352平方米(计21.53亩),容积率1.0-1.8,土地用途为住宅用地;B地块建设用地面积14709平方米(计22.06亩),容积率1.0-1.6,土地用途为商住用地,起始价1.26亿元。

  2019拍-7号,地块位于福州滨海新城万新路以南、金滨二路以东,七站路以北,金滨三路以西,总征地面积25309平方米(合37.96亩),建设用地面积25309平方米(合37.96亩),容积率1.0-2.62,土地用途为商住用地,起始价1.6亿元。

  2019拍-6号、7号地块将建设人才住房,销售均价8400元/㎡,购买对象由福州新区长乐功能区管委会审核。人才住房建筑面积按60平方米、75平方米、90平方米、105平方米四类户型建设。其中,2019拍-6号地块须建设宿舍(租赁住房)建筑面积不少于12000平方米,由长乐区政府指定的村集体以5040元/平方米回购。上述2幅地块将采用“限地价、控房价、竞配建”方式出让。

  2019拍-8号,地块位于福州滨海新城漳江河以东,湖文路以北,漳江路以西,万新路以南,总用地面积16395平方米(合24.59亩),建设用地面积16395平方米(合24.59亩),容积率1.0-1.2,土地用途为商业用地,起始价4200万元。

  2019拍-9号,地块位于福州滨海新城湖文路以北,金滨三路以西,总用地面积6087平方米(合9.13亩),建设用地面积6087平方米(合9.13亩),容积率1.0-3.0,土地用途为旅馆用地,起始价840万元。

  中华人民共和国境内外的企业法人、自然人和其他组织,在规定的期限内均可申请参加竞买,但有用地行为不良者除外。可以单独申请,也可联合申请。联合申请的要有各方共同签署的申请书,规定联合各方的权利、义务,包括联合各方的出资比例,并明确签订《国有建设用地使用权出让合同》时的受让人。

  2019拍-6号、7号、8号地块加价幅度不低于100万元,为100万元的整数倍;2019拍-9号地块加价幅度不低于50万元,为10万元的整数倍;上述地块均不设保留价。

  申请人可于 2019年4月12日9时至2019年4月18日17时通过“福建省土地使用权出让管理系统(网上交易模块)” 向我局提交竞买申请,本次拍卖出让活动只接受网上竞买申请,不接受其他形式(如电话、邮寄及口头等)。具备申请条件的,我局将在2019年4月19日09时00分前确认其竞买资格。

  拍卖定于2019年4月19日上午10:00在福州市长乐区自然资源和规划局(十洋国际城九楼会议室)举行。

  1、申请人缴纳竞买保证金时,应提交该竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集的承诺书及商业金融机构的资信证明。

  2、上述出让地块按国有建设用地使用权出让合同规定的时间和要求,向受让人提供界址明确的现状土地。

  3、本次拍卖出让活动按照 “网络报名,现场审核,现场交易”组织拍卖。所有竞买人必须通过《福建省土地使用权出让管理系统》(网上交易模块)按系统要求进行注册登记、提交申请,并按公告通知时间携带相应申请材料(应与网上提交申请材料相符,需提交材料详见拍卖文件)准时前往长乐区自然资源和规划局进行现场资格审核。竞买人在提交注册信息资料之前,须详细阅读《福建省土地使用权出让管理系统》(网上交易模块)网站上的《福建省土地使用权出让网上交易规则》、《福建省土地使用权出让网上交易服务协议》、《福建省土地使用权出让网上交易须知》、《福建省土地使用权出让“网络报名,现场审核,现场交易”规则(试行)》、竞买人操作手册,以及本公告、拍卖文件和有关法律法规。竞买人提交注册信息后,视为对服务协议、交易规则等出让交易文件和宗地现状无异议。

  4、成交价款。出让土地成交价款包括土地取得费和出让业务费等政府的土地收益(不含城市基础设施配套费、耕地占用税和契税)。

  5、2019拍-6号、7号的人才住房建筑面积按60平方米、75平方米、90平方米、105平方米四类户型建设。

  6、2019拍-6号、7号地块的人才住房平均销售价格为8400元/平方米,购买对象由福州新区长乐功能区管委会进行审核。

  7、2019拍-6号地块须建设宿舍(租赁住房)建筑面积不少于12000平方米,由长乐区政府指定的村集体以5040元/平方米回购。

  8、2019拍-6号、7号地块的人才住房应按《福州东南大数据产业园共享区人才住房试行方案》执行。

  9、2019拍-6号、7号地块拍卖竞价采用限地价、控房价、竞配建住宅建筑面积方式,即地块设定最高限制价格(溢价率50%),竞买人报价不超过最高限制价格的,按价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制价格后,竞买方式转为竞配建住宅建筑面积,凡接受最高限制价格的竞买人均可继续参与竞买,每次最低竞价阶梯为配建住宅建筑面积450平方米(户型面积以土地发展中心书面确认的为准),竞配建住宅建筑面积必须是450平方米的整数倍。

  配建的住宅建筑面积每平方米按照出让公告发布之日的该地块所处级别住宅基准楼面地价加上2000元/平方米回购。配建协议范本在出让文件中公示,并由竞得人在竞拍现场,与福州市长乐区土地发展中心双方签订配建协议。

  10、给付成交地价款方式:竞得人在土地出让合同签订之日起30日内、90日内支付(比例各为50%、50%)。上述分期缴款不计利息(如遇节假日期间,缴款期限顺延)

  11、上述地块配建的公共配套设施产权归长乐区政府所有,如:社区卫生服务站、居民养老服务站、社区卫生服务站等。

  12、根据《福州滨海新城总指挥部关于印发长乐区耕作层剥离再利用工作方案的通知》(滨海新城总[2018]14号)文件规定,上述地块出让后,我区将会同福州新区集团根据建设项目现场具体条件(包括运距、耕作层质量等),告知用地单位是否开展耕作层剥离。开展耕作层剥离的地块竞得人须无条件配合施工单位开展工作。

  14、建议本次出让项目应按照《福州市人民政府关于加快发展装配式建筑的实施意见(试行)》(榕政综[2017]1164号)要求实施装配式建造。

  15、上述地块竞得人须在地块所在区税务部门依法纳税,建设施工单位也应在地块所在区税务部门依法纳税。

  17、本次拍卖的详细资料和具体要求,详见拍卖出让文件。参加拍卖的申请人可于2019年4月12日至2019年4月18日到福州市长乐区自然资源和规划局获取拍卖出让文件。

  18、本次拍卖地块详细资料和具体要求,见拍卖出让文件,本公告内容与拍卖出让文件不一致的,以拍卖出让文件为准。

 


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