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业主万般无奈全款付清买的却是抵押房!

发布时间:2019-06-12 23:28

作者:和记娱乐

  在买房的时候,听销售经理“口若悬河”的描绘未来美好生活,但对一些关键手续和问题却只字不提,钱交完才发现被“忽悠”了......

  有人说买房一般需要“货比三家”,到底是要学区房还是湖景房?是要大平层还是小复式?客厅的窗户到底要朝哪个方向才最舒适?纠结啊!

  购房者在买房的时候要和开发商、银行或者房产中介打交道,但是往往某些开发商或者房产中介都有很多“套路”在等着购房者,例如荥阳五洲城的业主们就被开发商从头到尾坑吐血!

  听众王女士向《消费帮》投诉,她在2017年购买了该楼盘房子,前后交付了定金2万、全款55万后,在官方给出的交房时间约在2018年内,却一直未入住,直到2018年6月30日,购房者从五洲城业务员得到消息是“合同暂时办不下来,也收不了房”。

  王女士:我是2017年5月份在荥阳五洲城交了2万定金,到12月份付清了全款55万,签订合同。负责我业务的那个小伙子很健谈,交道也打了大半年,他说合同要统一送去房管局盖章我没多想就信了,我就没有拿走合同。之后业务员就再没给我打过电线月底,还一直没有人跟我联系,我就给五洲城打电话,得到的消息是合同暂时办不下来,然后我就被其他业主拉进了一个维权群,开始维权。

  从买房到现在,两年时间我们想过很多办法,但始终没个说法。长时间的拉锯也有点收获,我们得知这批房子早在2016年12月就被抵押出去了,但我不知道的是,为什么已经不属于五洲城的东西还可以售卖赚钱?

  在微博、百度搜索“五洲城”,就会发现从2018年起,陆陆续续有商铺业主发痛骂开发商、求助违约交房如何处理等帖子。

  郑州荥阳五洲城楼盘,根据第三方查询显示,项目包含公寓、商铺,在荥阳市中原西路荥泽大道附近,距离荥阳3公里,距离郑州15公里。

  开发商为郑州五洲国际工业博览城房地产有限公司,根据2019年3月4日第三方企业信用查询显示:郑州五洲国际工业博览城房地产有限公司是2013年10月11日在河南省郑州市新密市注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股的法人独资)。郑州五洲国际工业博览城房地产有限公司的经营范围是:房地产开发与经营、物业管理(以上范围凭有效资质证经营);房屋租赁;企业营销策划;家居建材的展示销售。不仅在郑州,沈阳、西安等地都有五洲城房地产的身影。

  如果单从第三方查到的资料作分析:大开发商做支撑、地理位置还不错、容积率绿化率属于上等、全款付清有优惠。据购房者说:五洲城小区当时宣传容积率达到2,绿化率达到52%左右,全款买房还有9.5折的优惠,2016年开盘时预计2018年年初,三期房源交房。这么好的小区环境和购房政策确实是刚需用户不错的选择,那么看起来不错的选择为什么让投诉人王女士和其他业主掉到“坑”里了呢?

  根据了解,项目第三期商品房在2016年年底开发商将项目抵押给银行,在之后的2017年、2018年欺瞒购房者无法正常处理合同、网签备案,还继续买卖。因当时开发商的营销手段是如果购房者全款交付即有9.5折的优惠,所以很多购房者选择交付全款。等购房者付款后,开发商就拿着房款去银行解压,但在盖楼过程中,却因为资金链断了,公司负债,还不起银行的钱,事情失控了,所以开发商就将购房合同摁住不归还。

  通过以上聊天记录可以得知,五洲城此做法为行业内开发商常规行为;但五洲城资金链断裂,导致他们没有处理权,需要找“接盘侠”接手,才能正常运行。不过房子的主人依旧是各位业主本身,只是项目的甲方换了。

  购买商铺的王女士等人迟迟未看到新房落成,从销售处也得不到合理的解释,就向政府提出问题,得到的答案大吃一惊:

  总而言之,五洲城项目部分土地本身是仓储用地,根本无法作为商品房模式进行分割销售,并进行登记,所以五洲城的商铺无法办房产证,无法交房。

  文章中写到:郑州五洲国际工业博览城项目批的仓储用地,但对外卖的却是商铺,两者的土地出让金不仅有数倍之差,而且还为众多购房业主埋下了矛盾隐患!“五洲城”这一行为,直接导致巨额的国有资产流失。

  该公司通过出让取得的土地,其中的商业用地约112.65亩,仓储用地约319.08亩,商服用地价格约合93万元/亩,仓储用地约合28万元/亩,两者每亩地价相差约65万,按照这样计算,五洲城在仓储用地上建商铺出售,则少交了2000余万元的国有土地出让金。

  通过荥阳市规划局官方网站查询到五洲城2104年4月4日的规划审批公示,《建设工程规划许可证》显示,郑州五洲国际工业品博览城一期建设项目A1#--A8#共八栋楼,建筑分类为仓储。

  国家法律规定,仓储用地是用于城市中专门用作储存物资的用地,主要包括仓储企业的库房、堆场、包装加工车间及其附属设施,并不包括工业企业内部、对外交通设施内部或商业服务业内部的专用仓库。

  商服用地的使用年限是40年,而仓储用地的年限则是50年,商服用地的价值也要比仓储用地价值高的多。但这些信息却被商家置业顾问刻意的隐瞒下来,从一开始购买商铺就为业主和开发商之间埋下了矛盾隐患的伏笔。

  业主表示,五洲城提供的购房合同中一条款写到:办不下来房本赔千分之一的违约金!终止托管协议需要支付预计总租金的百分之五十!业主对此抗议,“简直是流氓合同”。

  开发商既做了“三期商品房在2016年抵押,2017年、2018年继续买卖”行为,又隐瞒了“部分土地为仓储用地,仓储用地无法作为商铺销售”的事实,还与业主签署“房本办不下来赔千分之一的违约金”流氓合同,五洲城可能从一开始就明白将办不下来产权证,这样的售卖行为涉嫌欺诈。

  如果购房者发现开发商没有《商品房预售许可证》的,或者订立合同时开发商提供虚假商品房预售许可证明的,购房者本人该如何维权呢?

  根据《城市商品房预售管理办法》第九条规定:开发经营企业进行商品房预售,应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》的批准文号。开发商没有按照该规定“向买受人出示”和没有在“售楼广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》的批准文号”,均应当认定为“故意隐瞒”行为。

  如果选择认定合同无效的,在实务中对购买人来说,还是有一定风险的,风险就在:在查询后到起诉前,开发商取得了商品房预售许可证明,该诉讼请求可能就不会得到支持。因为按照该解释第二条的规定,可以认定为有效。

  按照《民法通则》及《合同法》对撤销民事行为的规定,买受人在订立合同时只要在“意思表示”上有瑕疵,即“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”而开发商“故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;”显然属于欺诈行为。故买受人可以以此要求撤销该合同。同时要求双倍返还已付购房款。

  买房是人生的一件大事,因为,买一套房子少则需要几十万,多则需要上百万元,这对很多贷款买房的工薪阶层来说,可能十几,二十年的时间都是在偿还房贷中度过了,人生能有几个二十年,这就要求我们买房时不能有一点闪失。

  从看房到买房到收房再到拿房产证,这中间会经历很多关卡,稍不留意就可能买到问题房,维权费时费心费力,因此我们在买房时一定要睁大眼睛,小心谨慎!

  不要轻信任何宣传和许诺,只看“硬件”,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。有“硬件”在,比任何宣传和许诺都要实在和靠谱!

  如果遇到:预付费卡不能用、房屋租赁遇套路、购房必须绑车位、售后难索赔……

  (注意:所有投诉请将事实描述清楚,保证事件真实合理,最好能有实拍照片等相关证据,并留下联系方式。)

 


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