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不限购不限贷买别墅? 交房后竟是办不出产证的仓库

发布时间:2019-06-29 06:26

作者:和记娱乐

  交房快半年了,房产证迟迟办不下来。唐先生到交易中心一查,他懵了:自己买下来的别墅,性质竟然是“仓储”……

  不仅“不限购、不限贷”,而且价格实惠,“老公寓换纯独栋、一套抵一栋”……在马路边看到这样的售房广告词,心动吗?

  近年来在申城,随着购房政策逐年收紧,“不限购、不限贷”的房子成为市场热捧的对象,也成了不少上海人房产投资的首选。可你知道吗?在让人心动的广告词背后,可能就暗藏着坑人的陷阱——

  市民唐先生卖了市区的房子,买入了浦东新区的一套370万的“不限购”别墅。可交房快半年了,房产证迟迟办不下来。到交易中心一查,他懵了:自己买下来的别墅,性质竟然是“仓储”……

  去年5月,唐先生在本文开头那则广告的吸引下,前往浦东物流大道1018号看房。当时,这个名为“大华·锦绣东郊”的别墅小区尚处于开发中。出于对大华品牌的信任,加之220平方米的独栋别墅370万价格合适,小区样板房也看着不错。当天,唐先生就支付了4万元意向金;随后不久,又追加了10万元定金。6月,他支付了70万“首付款”,并签下了正式购房合同。12月,小区交房。

  今年2月,唐先生卖掉了市区一套房子,用售房款一次性付清了剩余的钱,拿到钥匙开始进场装修。

  一切进展得很顺利,只是开发商一直未提办房产证的事。合同上约定,今年3月7日是房产证办理的最后期限;可过了这个期限,房产证依旧没影。唐先生询问过开发商“上海盛临置业有限公司”,得到的答复是相关手续正在办理中。

  渐渐地,小区里开始传言,称“房子有问题,房产证根本就办不出来”。一些付了首付款的业主也开始在小区“活动”,拉人组建“维权群”,理由是由于开发商的原因,银行的贷款也迟迟未能批下来,导致他们无法拿房……

  风言风语中,更奇怪的事发生了:一夜间,小区连名字竟然也换了。门口,原有的“大华·锦绣东郊”字样被抠除,取而代之的是“锦绣东郊产业园”,“大华”二字也不见了踪影。

  这更让业主深感疑惑和不安:“明明是别墅小区,怎么变成‘产业园’了?”、“这房子还算住宅吗?”、“改名和贷款、产证办不出之间,有什么关联?”

  唐先生告诉记者,当初在售房时,销售人员曾经强调过小区的别墅是“商住两用”,而这正是“不限购、不限贷”的原因。

  小区里种种奇怪迹象加上产证办不出来,唐先生揣测小区建设可能存在违规之处,并对别墅房“商住两用”的性质产生了怀疑。于是,4月21日,他前往浦东新区房地产交易中心,申请查阅小区的土地、房屋状况、产权人信息等一系列资料,试图弄明白产证办不出的原因。

  查阅结果令他傻了眼。记者看到,在这份浦东新区房地产交易中心提供的、盖有红章的“土地状况信息”中,明确写着小区所在的“浦东新区机场镇46街坊30/1丘”土地性质为“工业仓储”,使用年限为50年;相应的,在“房屋状况及产权人信息”中,唐先生购买的第143幢,房屋类型一栏写着“仓库堆栈”,房屋用途为“仓储”。

  “显然,开发商以建造仓库堆栈的名义,实际造了别墅拿来卖”。据浦东新区房地产交易中心介绍,小区目前仅有开发商拥有“大产证”。但是,根据目前的政策,工业用地无法进行产权分割,具体到每幢楼,是办不出房产证的。而同时,也无法在银行进行抵押,自然也导致了业主后续办不出贷款。

  业主们告诉记者,仅在“锦绣东郊”二期,就有140套独幢别墅。唐先生还算幸运的,至少付了全款,拿到了房子;而绝大多数业主目前均被卡在了贷款办不出上,他们付了近200万的首付,如今进退两难。

  工地用地造别墅,这是否违规?记者咨询了规划和土地管理部门以及一些业内的开发商。

  据规土部门介绍,“工业仓储”用地,一般只能拿来开发厂房、厂房配套设施、以及仓库等等,开发用于居住的别墅显然违规了。这会导致项目无法在网上房地产备案网签,无法正常销售。记者随后在“网上房地产”网站上,确实无法搜索到“锦绣东郊”的任何信息。

  一些开发商向记者说了实情:工业用地造别墅,其实是一个打“擦边球”的做法。因为工业用地拿地容易、价格低,近年来,随着别墅用地的收紧,一些开发商就想出了这个“歪招”。这些开发商在开发工业用地时,通常称自己造的是“别墅式总部办公”;也就是说,名义上是给企业造办公用房,其实是强调房子的别墅功能,强调这些房子可以拿来居住。

  而且,此前,由于“工业用地的产权分割”一直处于政策的灰色地带,加上政策环境相对宽松,这个“擦边球”被一些开发商打成了。一些工业用地开发的别墅,不仅顺利拿到了预售许可,最终也都办出了产证,如松江的“名企公馆”等小区。但随着政策的收紧,上海也出台了工业用地出让管理的相关规定,如今这条“捷径”显然是走不通了。在发现办不出产证后,开发商将小区名字更改为了“产业园”,显然也是为了规避监管。

  业主们认为,开发商在销售时,隐瞒了土地性质这一关键情节,在不具备销售条件、明知无法办理产证的情况下销售房子,属于隐瞒和欺诈。业主们希望相关部门尽快介入调查,查处开发商的违规用地,维护业主们的合法权益。

  上海申房律师事务所的连娜律师建议,锦绣东郊的业主们可以通过法律武器来维权。连律师称,在开发商没有取得房屋销售的合法依据时,所订立的《房屋销售合同》是无效的;由于开发商的原因,导致买房人在合同约定的期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,开发商应当承担违约责任。业主们可以向法院起诉开发商,请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求开发商承担一定的赔偿责任。

  同时,申城房地产市场上,“不限购不限贷”房热销。“上海房地产交易服务热线”提醒市民,在选购此类房产时,不妨先到“网上房地产”网站上查询下项目的相关资料。如果项目已“上网”,说明该楼盘预售许可证下来了,已经经过了网上的认证,符合销售的条件,合同可以网签,未来也可以办理产权;但如果网上查不到这个项目,说明项目不符合销售的条件,是不能对外销售的。那么,市民就应该谨慎对待了。

 


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