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辽宁省营口市鲅鱼圈区惠民小区的楼房产权多少年从什么时候开始算起

发布时间:2019-10-04 18:05

作者:和记娱乐

  科德贝尔家居集团旗下知名品牌“CODEBELL科德贝尔”全屋定制,源自百年法式风尚,1896年起源于法国莱茵河畔,2004年引入中国市场成立深圳办事处。

  住房产权是指自你买下住房,缴纳完毕税费,办理完毕房产证,产权永远是你的。

  有期限的70年是指住房所属土地使用权年限,一般商品房70年,商住房50年,商业房40年。

  计算时间,是盖楼的开发商出资买下这块土地使用权,缴纳完毕土地出让金,这个时候开始计算。

  没有一位业主拥有70年土地使用权。因为开发商拍下土地,需要融资,修建住房,最少2年。业主买下住房时候,已经是几年以后了。

  通俗的说:土地是国有的,不能买卖,你买了房子,70年是你的使用年限,但是70年之后国家也不会收回的,如果70年后当地政府或者有关单位要征用您所在地方的土地,一样也会按照拆迁补偿办法来给与补偿的。

  1、其实房屋的产权是没有时间限制的,因为房屋是个人财产,只要房屋不拆迁产权是永久的。

  2、土地是有使用年限的。因为我国规定土地归国家所有,所以我们买房时买的是土地的使用权。

  3、既然土地有使用权,如果土地使用权到期,房屋没有拆迁,你如果要继续使用土地,就要再向国家交纳土地使用费。

  4、如果在土地使用权到期前房屋拆迁,国家会给补偿的,补偿包括建筑物补偿和土地补偿;如果土地使用权到期后房屋拆迁,国家也会给予补偿,但补偿仅包括建筑物补偿,就没有土地补偿了。

  5、我国规定纯住宅的土地使用年限为70年;商住楼为50年;商业为40年。

  6、土地使用年限从开发商获取土地证开始算起,等老百姓办到自己的土地证时实际可使用的年限肯定会低于规定使用年限的,因为有开发周期的。

  我们通常所说的房屋产权期限实际上是房屋所占土地的使用期限,根据土地性质不同,一般有40年、50年以及70年,其起算时间是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋的所有权,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利,根据物权法规定,所有权为永久性权利,无时效的限制。而土地使用权到期后,就要及时去办理续期,办续期的具体处理方法如下:1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的,土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予补偿。法律依据:《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一) 居住用地七十年;(二) 工业用地五十年;(三) 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四) 商业、旅游、娱乐用地四十年;(五) 综合或者其他用地五十年

  根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

  居住用地70年,大家通常看到的塔楼、板楼、花园洋房、别墅,90%以上都是70年住宅;

  1.40、50年产权的非住宅小区一般不强制性要求设计配套服务设施,例如:学校、商业、居委会;

  2. 40、50年产权的非住宅小区生活成本比较高,因为他们一般是商水商电,不通天燃气等;

  3. 40、50年产权的非住宅小区贷款成本高,只能选择商业贷款,商业贷款首付5成,贷款利率1.1倍基准利率,最长贷款年限10年。

  购买房产时,售楼处都会公示所售小区的产权情况,您可以向销售人员确认,售楼人员一般都会如实回答。

  开发商领取销售证每个小区都会在网上公示,只要知道小区名称、预售证号、开发单位、项目地址其中之一,就可以在北京市住房和城乡建设委员会网站查询您所购买的小区产权信息。

 


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