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济南泉利重配城公寓变“仓库”业主怀疑被骗

发布时间:2019-11-01 03:20

作者:和记

  像很多在城市打拼的年轻人一样,鹿女士也梦想着在济南能有属于自己的一个栖息之所,但就在自己用积攒多年的血汗钱买了泉利重配城的公寓后,她却怎么也高兴不起来。原来她发现当初买房时承诺的“公寓”竟然变成了“仓库”。

  昨天,记者随鹿女士一行来到位于济南天桥区蓝翔路与粟山路交汇处的泉利重配城。鹿女士告诉记者,眼前的这些六层楼房,第1、2、3层是商铺,而第4、5、6层就是当初出售给他们的“公寓”,但是现在这些公寓都变成仓库了。

  鹿女士说,“我是最早交款的一批业主,2012年的8月份第一次交款,当时我去售楼处,所有的宣传页,包括摆在我们眼前的沙盘,还有公寓的格局、房屋内的设计,全都是按照公寓来的,我们自始至终都认为这就是公寓,我们买的就是公寓。”“现在他(开放商)下的那个证是2014年10月13号下的预售许可证,我们去售楼处的时候发现这个(上面写的)是仓储用地”。

  好好的公寓变成仓储用地,不就意味着土地性质发生了改变嘛?记者从济南市行政审批中心的规划局窗口了解到,鹿女士买的房子在当初审批时就是仓储用地。对此,鹿女士表示根本不知情。为了进一步了解情况,记者又来到了山东泉利置业有限公司,销售部的负责人向我们出示了证件,表明在2014年9月份,土地性质由仓储用地变更为了工业综合用地,那这工业综合用地又是干什么的呢?

  不管是仓储用地,还是工业综合用地,都不是业主们当时要买的“公寓住房”.那么开发商当初到底有没有对业主做出销售“公寓”的承诺呢?泉利置业销售部负责人说,“这个,就是工业综合用地,这个没什么问题,卖给他们(业主)的是,我们做的这个项目,目前就是这个产品,就是工业综合用地,他们(业主)都是了解的,买的时候也是了解的。”

  负责人:“不是。首先,我们一开始卖的就是工业土地项目,这个没有问题的。”

  负责人:“没有,可能双方对这个理解有不同。因为大家对这个项目都清楚,并不是不清楚。”

  到底是谁在说谎呢?在随后的资料搜索中,记者在网站和报纸上分别发现了“泉利青年公寓”和“配套商铺型公寓”的宣传信息,这些能否证实开发商做出了有效的“公寓”售房承诺呢?而工业综合用地的土地性质又是否满足建设公寓的条件呢?对此,记者也咨询了专业的法律人士。

  山东豪才律师事务所律师 刘玉军说,“根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题》的司法解释第三条,第三条对这种行为进行了明确的界定,开放商当初在广告媒体上对房屋的性质或者具体的位置、内部设施等等做出了具体的允诺或者承诺,并且对房屋的价格构成重大影响的,这种行为是应该构成要约的。开发商现在否认当初做出的介绍,认为房子与当初承诺是不一样的,这种行为是构成违约行为的,那么它(开发商)应当承担违约责任。并且,在本案中,它一开始是仓储用地,后来经过变更,变更为工业综合,工业综合也是不能建设公寓性质的项目的,这种行为应该由相关部门进行查处。”

  开发商做这虚假广告也无非是为了售房利润,可这白纸黑字的广告是具有法律效力的,是想赖都赖不掉的。鹿女士和其他业主也表示,如果不能得到满意的答复,他们将诉诸法律程序,对开发商提起诉讼。在这儿也提醒各位购房者,在买房时不要只看广告,还得提高警惕,增强自我保护的法律意识。

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